Banco lançou na última segunda-feira a modalidade. Novo financiamento imobiliário Caixa com taxa pós-fixada poderá ser contratado a partir de 9 de dezembro. Entenda quem pode contratar.
A CAIXA lançou na última segunda-feira (2) uma nova linha de crédito imobiliário para pessoas físicas, com taxa de juros pós-fixada anual a partir de 114% do CDI. A nova modalidade vem como alternativa para atender clientes que queiram financiar imóveis acima de R$ 1,5 milhão ou que já tenham financiamento habitacional ativo na CAIXA, com prazo para pagamento de até 360 meses. As condições são válidas para imóveis residenciais novos e usados.
“Com mais essa opção, a CAIXA exerce papel fundamental na ampliação das fontes de recursos para o crédito imobiliário, colaborando com a diversificação das possibilidades de financiamento por meio de recursos livres do banco”, ressalta o presidente da CAIXA, Carlos Vieira.
Abaixo relacionamos as principais perguntas e respostas sobre o novo financiamento imobiliário da Caixa, baseado em comunicado oficial enviado pela instituição financeira.
A quem se destina o novo financiamento imobiliário Caixa com taxa pós-fixada?
De acordo com o informado pelo banco, a nova modalidade de crédito imobiliário é direcionada a clientes que pretendem financiar imóveis residenciais novos ou usados com valor de avaliação acima de R$ 1,5 milhão (para novos financiamentos). Para clientes que já possuem outro financiamento habitacional ativo com a Caixa, o valor pode ser igual ou inferior a R$ 1,5 milhão. Veja abaixo na imagem preparada pela Caixa durante o anúncio oficial:
Como funciona o novo financiamento imobiliário Caixa com taxa pós-fixada atrelada ao CDI
No Crédito Imobiliário CDI, a taxa de juros anual será composta por percentual da média diária do índice e partirá de 114% do CDI, variando de acordo com o prazo e relacionamento com o banco. O cliente terá como opção o sistema de amortização SAC, com entrada mínima de 30%.
Como a modalidade se enquadra no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), não é possível a utilização dos recursos do FGTS.
Quais as condições para contratação do crédito imobiliário CDI pós-fixado da Caixa?
De acordo com o informado pela Caixa no anúncio oficial da nova modalidade de crédito imobiliário, o valor mínimo para contratação do financiamento será de R$ 500 mil, desde que observada a cota. O banco financiará como quota o máximo de 70% do valor de avaliação do imóvel.
Qual o prazo de financiamento do novo financiamento imobiliário CDI pós-fixado da Caixa?
O prazo de financiamento mínimo será de 120 meses e o máximo de 360 meses.
Por que a Caixa criou uma nova modalidade de crédito imobiliário?
A nova modalidade vem em um momento em que a Caixa (assim como a maioria dos bancos) sofre com a escassez de recursos nas linhas de crédito atreladas ao SBPE. Logo, precisando de novas alternativas de “funding” para suportar a alta demanda.
Fontes de recurso para o novo financiamento imobiliário Caixa com taxa pós-fixada atrelada ao CDI
A CAIXA estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discussões junto ao mercado e Governo, com o objetivo de buscar novas soluções que permitam expansão do crédito imobiliário no país, não somente pela CAIXA, mas também pelos demais agentes do mercado.
Atualmente, o banco dispõe de duas fontes de recursos para financiamento da habitação, que são o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e o Fundo de Garantia (FGTS). Para essas fontes de recursos, a CAIXA oferece modalidades de financiamento habitacional voltadas a imóveis novos e usados, aquisição de terreno e construção, construção em terreno próprio e para reforma e ampliação.
Esta nova modalidade será lastreada com recursos livres do banco e inicialmente destinada ao financiamento de imóveis prontos.
Vale a pena contratar o novo financiamento imobiliário Caixa com taxa pós-fixada atrelada ao CDI?
Esta não é uma resposta simples. De acordo com Bruno Lessa, fundador do Portal VGV, “depende muito do momento e das condições pessoais de quem está fazendo a aquisição, além do período em que pretende fazer a quitação. Considerando que estamos em um momento de alta da taxa de juros (com viés de continuar aumentando no curto prazo), é altamente provável que o custo do financiamento aumente, assim como as parcelas – pelo menos no médio prazo. Por outro lado, para quem precisa aproveitar alguma oportunidade específica e pretende quitar o financiamento com um prazo muito curto (por exemplo, quem está comprando um imóvel agora e pretende vender outra propriedade para quitar o financiamento no curto prazo), talvez faça algum sentido considerar. O fato é que, em momentos como este de baixa disponibilidade de recursos no crédito imobiliário em linhas convencionais, é sempre bom ter alternativas e isso é positivo para o mercado imobiliário como um todo”, afirmou.
Caixa mantém liderança no mercado imobiliário
Em 2024, a CAIXA concedeu, até outubro, R$ 185 bilhões em crédito imobiliário com recursos do SBPE e do FGTS, o que representa um crescimento de 21% em comparação com o mesmo período de 2023. Este valor corresponde a mais de 680 mil financiamentos, que impactaram cerca de 2,7 milhões de brasileiros. Com esse resultado, a CAIXA mantém a liderança de crédito imobiliário, com cerca de 68% do mercado.
Os clientes já podem fazer simulações no site www.caixa.gov.br ou no App Habitação CAIXA e, caso decidam pela contratação, devem procurar uma das agências da CAIXA ou correspondentes CAIXA Aqui para realizar a avaliação do crédito.
Vídeo comentando o novo financiamento imobiliário pós-fixado Caixa
Neste vídeo abaixo, Bruno Lessa comenta um pouco mais sobre esta nova modalidade de crédito imobiliário da Caixa. Confira:
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- Artigo produzido a partir de informações da Caixa Econômica Federal
