Nos últimos anos, o mercado imobiliário de São Paulo tem passado por uma significativa transformação, como é o caso da compactação dos imóveis, refletindo as mudanças no comportamento do consumidor e as necessidades da população. De acordo com um estudo realizado pelo Secovi-SP, 67% dos imóveis novos na capital paulista possuem menos de 45m². Este dado revela uma tendência que tem se consolidado e que influencia diretamente o perfil dos lançamentos imobiliários na cidade.

Compactação dos Imóveis: Uma Tendência em Ascensão

O estudo do Secovi-SP, divulgado pelo Estadão, mostra que a preferência por unidades menores é uma realidade crescente em São Paulo. Essa tendência está ligada a diversos fatores, como o aumento do número de pessoas que vivem sozinhas, a busca por imóveis mais acessíveis financeiramente, e a praticidade de morar em locais com infraestrutura completa e próximos ao trabalho ou aos principais pontos de interesse da cidade.

Com o aumento do custo de vida nas grandes cidades e a limitação de espaço disponível para novas construções, os empreendedores e incorporadores passaram a investir em imóveis menores, que são mais acessíveis e atraem uma parcela significativa do mercado. Esses apartamentos compactos, geralmente entre 30m² e 45m², oferecem uma solução prática e moderna para quem busca moradia em regiões centrais, onde o metro quadrado é mais caro.

No entanto, apesar dessa grande tendência, é importante destacar que o plano diretor da capital paulista incentivou este tipo de novos lançamentos, permitindo maior aproveitamento das áreas, o que motivou as incorporadoras a lançarem mais imóveis nesta característica.

O Perfil do Comprador de Imóveis Compactos

O público que busca esses imóveis menores é bastante diversificado. Entre os principais grupos estão os jovens profissionais, que desejam morar perto do trabalho e das áreas de entretenimento, casais sem filhos que preferem viver em regiões mais urbanas e próximas de suas atividades diárias, e até mesmo investidores que veem nesses apartamentos uma oportunidade de renda com aluguel.

Outro ponto que explica o crescimento dos imóveis compactos é o aumento do número de pessoas que vivem sozinhas. Segundo o IBGE, o número de domicílios unipessoais no Brasil cresceu significativamente nas últimas décadas, e esse perfil de morador tende a buscar apartamentos menores, que são mais fáceis de manter e oferecem praticidade no dia a dia.

Além disso, o estudo do Secovi-SP aponta que muitas dessas unidades menores estão sendo adquiridas por investidores que enxergam nos imóveis compactos uma excelente oportunidade de rentabilidade, seja através da locação tradicional ou por meio de plataformas de aluguel de curta temporada, como o Airbnb.

A Adaptação das Incorporadoras ao Novo Cenário

Com a crescente demanda por imóveis de até 45m², as incorporadoras precisaram adaptar seus projetos para atender a essa nova realidade. A configuração dos apartamentos mudou, priorizando a funcionalidade e a otimização do espaço. Ambientes integrados, como salas e cozinhas americanas, são uma constante nesses imóveis, que muitas vezes também incluem varandas como uma extensão da área útil.

Além disso, os empreendimentos que oferecem esses apartamentos menores geralmente são equipados com áreas comuns bem planejadas, como academias, lavanderias compartilhadas, espaços de coworking, e áreas de lazer, que compensam a limitação de espaço nas unidades privativas. Esses serviços agregam valor ao imóvel e são altamente valorizados pelos moradores, que encontram no condomínio a possibilidade de usufruir de uma infraestrutura completa sem precisar sair de casa.

Outro aspecto relevante é a localização desses empreendimentos. Os imóveis compactos tendem a ser lançados em regiões estratégicas da cidade, próximas a estações de metrô, corredores de ônibus e centros comerciais. A facilidade de deslocamento e o acesso a serviços e lazer são fatores determinantes para quem opta por esse tipo de moradia.

Um outro desafio enfrentado por estas empresas está em como agregar valor desde o desenvolvimento do produto até estratégias de marketing para as incorporadoras. Empresas como Grupo VGV têm auxiliado as incorporadoras neste cenário.

Os Desafios e Oportunidades do Mercado de Imóveis Compactos

Apesar de ser uma tendência em crescimento, o mercado de imóveis compactos enfrenta alguns desafios. Um dos principais é a necessidade de conciliar a redução do espaço com a criação de ambientes funcionais e confortáveis. Projetar imóveis que atendam às necessidades dos moradores sem comprometer a qualidade de vida é um desafio constante para arquitetos e incorporadores.

Além disso, o financiamento de imóveis menores pode apresentar algumas dificuldades. Em muitos casos, o valor do imóvel acaba sendo mais baixo, o que pode influenciar nas condições de financiamento oferecidas pelos bancos. Por outro lado, a demanda por esses imóveis tem mostrado que há um grande interesse por parte dos compradores, o que pode incentivar o desenvolvimento de novos produtos financeiros voltados especificamente para esse mercado.

Para os investidores, os imóveis compactos representam uma oportunidade interessante. Além do baixo custo de aquisição, esses apartamentos têm uma alta liquidez, especialmente em áreas centrais e bem servidas por transporte público. A possibilidade de alugar o imóvel rapidamente e a um bom preço torna essa modalidade de investimento atrativa, tanto para quem busca uma renda complementar quanto para aqueles que querem diversificar seu portfólio.

O Futuro dos Imóveis Compactos em São Paulo

A tendência dos imóveis compactos em São Paulo parece estar longe de se esgotar. Com a contínua valorização dos terrenos e a demanda por moradias em regiões centrais, é provável que o número de lançamentos de apartamentos de até 45m² continue a crescer nos próximos anos.

Além disso, a flexibilização das normas urbanísticas, que permite a construção de unidades menores, é um fator que pode contribuir para a expansão desse mercado. Cidades como São Paulo, que enfrentam problemas de mobilidade e escassez de terrenos, tendem a adotar cada vez mais políticas que incentivem a construção de moradias compactas e acessíveis.

Para os consumidores, isso significa mais opções de moradia que se ajustam às suas necessidades e ao seu estilo de vida. Para as incorporadoras, representa uma oportunidade de explorar novos nichos de mercado e desenvolver projetos que atendam às expectativas de um público cada vez mais exigente e diversificado.

Conclusão

O estudo do Secovi-SP, divulgado pelo Estadão, deixa claro que a tendência dos imóveis de até 45m² é uma realidade consolidada em São Paulo. A busca por apartamentos compactos reflete as mudanças na dinâmica urbana e nas necessidades dos moradores, que valorizam a praticidade, a localização e a funcionalidade em suas escolhas de moradia.

Para as incorporadoras, essa tendência representa tanto desafios quanto oportunidades. Adaptar-se a esse novo cenário é fundamental para se manter competitivo no mercado imobiliário paulistano. Projetos bem planejados, que ofereçam qualidade de vida e funcionalidade em espaços reduzidos, serão cada vez mais valorizados pelos consumidores e investidores.

Em um mercado tão dinâmico como o de São Paulo, estar atento às tendências e às demandas dos consumidores é crucial para o sucesso. Os imóveis compactos, com menos de 45m², são um reflexo dessa adaptação e, ao que tudo indica, vieram para ficar, moldando o futuro da habitação na maior cidade do Brasil.