Independentemente dos desafios impostos pela pandemia da Covid-19, os números do mercado imobiliário brasileiro são bastante positivos e o cenário em Goiânia não é diferente. Se, de um lado, os incorporadores enfrentam o grande desafio da alta nos custos e falta de insumos, de outro lado, a velocidade das vendas tem surpreendido os empresários de forma positiva e deixado clientes satisfeitos com os investimentos em imóveis, seja para morar ou para investir. Nos primeiros seis meses de 2021, a quantidade de unidades lançadas disparou mais de 50% em relação ao mesmo período de 2020: foram disponibilizadas 3.501 propriedades contra 2.330 lançadas no ano anterior. Em Volume Geral de Vendas (VGV), o aumento chegou a 175%, indo de R$ 785 milhões para R$ 2,156 bilhões, ou seja, quase o triplo.
Os dados referentes ao primeiro semestre fazem parte da pesquisa sobre o mercado imobiliário, divulgada pela Ademi-GO - Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás. O levantamento é realizado pela Brain Inteligência Estratégica.
Uma das razões que impactam neste cenário é a abundância de crédito e de financiamento imobiliário, que mais que duplicou em todo o país quando comparado o primeiro semestre de 2021 com o primeiro semestre de 2020, passando de R$ 43,35 bilhões para R$ 97,05 bilhões, crescimento de 123,9%, segundo os dados da Abecip “Nunca foi tão atraente financiar imóvel. Os financiamentos imobiliários estão no menor patamar de juros da história do país e o crédito continua abundante. É o momento ideal para a aquisição de imóveis”, destaca o presidente da Ademi-GO, Fernando Coe Razuk.
Em comparação mensal, junho registrou um volume de 741 unidades lançadas, que resultaram em um VGV de R$ 709 milhões, enquanto que em maio foram lançadas 1.168 unidades e registrado um VGV de R$ 446 milhões. Numa confrontação trimestral, o segundo trimestre de 2021 registra 2.335 unidades lançadas e um VGV de R$ 1.355 milhões, enquanto que no primeiro trimestre deste ano foram 1.168 unidades lançadas e R$ 801 milhões em VGV.
Sob a análise das vendas, o mercado imobiliário atingiu um crescimento de 35% nos negócios no primeiro semestre de 2021 em relação ao mesmo período de 2020, e com um aumento de 35% em número de unidades e de 79% em VGV. “No primeiro trimestre de 2021, mesmo diante do grande volume de lançamentos, 3.501, e venda de 4.076 unidades, a quantidade de unidades comercializadas superou o número de unidades lançadas no semestre”, compara Razuk. “Olhando para os últimos 12 meses, também nota-se que, mesmo com o grande número de lançamentos, as vendas continuam superando o volume lançado: lançamento de 9.050 novos imóveis e vendidas 9.513 unidades”, frisa.
Em junho de 2021 foram comercializadas 707 unidades, gerando um VGV de R$ 440 milhões, enquanto no mesmo período do ano anterior ocorreu a negociação de 810 unidades e um VGV de R$ 261 milhões. No comparativo trimestral, os meses de abril/maio/junho de 2021 somaram 2.049 unidades vendidas e um VGV de R$ R$ 1.077 milhões, contra o mesmo período de 2020, que registrou 1.322 unidades negociadas e R$ 468 milhões em VGV.
Projeção
Para o segundo semestre, a Ademi-GO acredita que o mercado deve manter o ritmo crescente de lançamentos, mantendo assim as vendas aquecidas. A expectativa é de que o setor encerre o ano de 2021 com um aumento em torno de 30% maior do que 2020.
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