Loft reduz em até 80% custo das imobiliárias para desocupar imóveis; parceiras já economizaram mais de R$ 4 milhões

• Estratégia implementada pela empresa substitui o depósito de caução no valor equivalente a três meses de aluguel – necessário para que seja deferida a liminar de desocupação do imóvel – por apólice de seguro;
• Inovação já garantiu uma economia de mais de R$ 4 milhões para imobiliárias parceiras da startup; 
• Iniciativa faz parte do ‘Simplifica’, serviço de gestão burocrática sem custos para imobiliárias parceiras da fintech, lançado no ano passado;
• Mais de seis mil imobiliárias já aderiram à solução e diferentes escritórios de advocacia foram contratados para conduzir e assessorar as imobiliárias em mais de mil processos de despejo geridos com sucesso.

Líder nacional em fiança aluguel, com mais de 300 mil contratos sob gestão, a startup Loft implementou uma estratégia jurídica capaz de reduzir em até 80% os custos da desocupação nas ações judiciais de despejo dos contratos de aluguel em atraso, solucionando uma dor antiga enfrentada por imobiliárias e proprietários de imóveis. 

A estratégia implementada pela proptech substitui o depósito de caução no valor equivalente a três meses de aluguel – necessário para que seja deferida a liminar de desocupação do imóvel – por apólice de seguro. A opção, antes disponível apenas para grandes empresas, já garantiu uma economia de mais de R$ 4 milhões para imobiliárias parceiras da Loft.  

“É uma inovação que otimiza um processo historicamente complexo e oneroso para todos os envolvidos. Para as imobiliárias, arcar com os custos de duas, às vezes mais, ações simultaneamente pode ser proibitivo. Já o locador, muitas vezes, tem o rendimento do aluguel como única renda. Então, é importante garantir que ele voltará a receber esse valor o quanto antes, afirma Sandro Westphal, CEO de fintech na Loft. “Do lado do locador, há, ainda, todo um esforço para evitar que o despejo seja necessário. Prezamos pela manutenção dos contratos sempre que possível, propondo acordo para a quitação dos débitos”, completa.  

As imobiliárias que têm seus contratos de locação garantidos pela Loft podem optar pela apólice em vez de realizar o depósito judicial de caução. A iniciativa tem respaldo na Lei de Locações e no Código de Processo Civil, e é executada por escritórios de advocacia que atuam na assessoria jurídica e ações judiciais. 

Com base na legislação e entendimento dos tribunais brasileiros, a oferta de caução judicial como garantia em ações de despejo tem efeitos similares à penhora em ações de execução, garantindo liquidez no caso de julgamento improcedente da ação (quando o valor depositado é revertido na forma de indenização ao inquilino despejado liminarmente). 

Desde dezembro, quando a nova abordagem foi utilizada pelos advogados pela primeira vez, mais de mil processos de despejo foram conduzidos nesse novo ‘modelo’. A apólice já foi aceita em 29 varas empresariais de sete estados (DF, MG, PR, RO, SC, SP, RS).

“Iniciamos o projeto piloto com 40 imobiliárias parceiras. Atualmente, mais de seis mil imobiliárias já estão utilizando o serviço”, conta Westphal.

O executivo explica que a solução faz parte do serviço ‘Simplifica’, lançado em 2023, que oferece gestão administrativa e burocrática gratuita para imobiliárias parceiras da Loft, que antes tinham que realizar essa atividade administrativa com uma estrutura própria. “O Simplifica representa uma economia de tempo e recurso para nossas parceiras, que não precisam cuidar do vai e volta de documentação e monitorar a condução do processo tocado pelos advogados. Nós realizamos toda a gestão burocrática e administrativa dando visibilidade do status da ação conduzida pelos advogados.”

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