Residências com menos dormitórios registraram as maiores altas, indica pesquisa mensal do Secovi-SP
Os aluguéis de moradias na capital paulista aumentaram em média 0,5% em setembro relativamente aos valores praticados em agosto de 2009. Se tomarmos como base de comparação a variação no intervalo de 12 meses, a alta acumulada foi de 8,3%, percentual superior ao da elevação média de preços medida pelos indicadores de inflação. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), subiu 4,34% no período de 12 meses encerrado em setembro, enquanto o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), da Fundação Getúlio Vargas (FGV) teve queda de 0,40% no mesmo período de comparação.
As residências com menos dormitórios destacam-se entre as que registraram maiores acréscimos nos valores locatícios em setembro. O aluguel das unidades de 1 dormitório subiu em média 0,6% e o valor de locação dos imóveis de 2 quartos, tiveram uma alta de 0,5%. Já as residências de 3 dormitórios apresentaram os menores aumentos: 0,3%.
Este estudo sobre o comportamento dos aluguéis é um trabalho do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) que acompanha o desempenho dos imóveis para locação na cidade de São Paulo. Na pesquisa, é apresentada a evolução dos aluguéis por m2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e os dados estão organizados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: zona A - que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; e zona B - outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista, etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A - Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; e zona B - bairros como Butantã e Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A - Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; e zona B - bairros como Campo Limpo, Ipiranga, etc).
Os dados de aluguéis da capital paulista aparecem disponibilizados por faixa de valor por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Exemplo: um imóvel de três quartos na zona Norte, em bom estado, possuiria aluguel por m2 situado entre R$ 11,74 e R$ 12,09, o que significa que uma moradia de 90 m2 na região oscilaria o preço de locação entre R$ 1.057 e R$ 1.088.
O tipo de garantia mais utilizado em setembro foi o fiador, instrumento jurídico usado em metade dos imóveis analisados na pesquisa. O depósito em dinheiro ou caução apareceu em cerca de 30% dos contratos e o seguro-fiança correspondeu a 20% das moradias locadas pelas imobiliárias participantes do estudo.
O Índice de Velocidade de Locação indicador (IVL), que mede o período médio que um imóvel vazio demora para ser alugado, revelou que as casas e os sobrados escoaram num período médio entre 9 e 25 dias. Os apartamentos demoraram um pouco mais para serem locados: de 17 a 35 dias.
O preço do m² da capital paulista está um pouco acima do valor, pq alguns imóveis situados em regiões de baixa segurança e dificuldade de transporte, acredito que isso deve ser levado em conta tb! O interessado enxerga diversos fatores e muitas vezes os que mais gerarão incomodação como vizinhança, comercio próximo, transporte publica e escolas proximas, alem dos citados acima.