O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo registrou em julho recuo no volume de comercialização em relação aos meses anteriores. Contabilizou-se total de 2.092 unidades vendidas, contra as 3.574 de junho, com recuo de 41,5%. O efeito sazonal do sétimo mês do ano (período de férias) deve ser considerado na análise do que ocorreu no mercado.A sazonalidade fica explícita ao se comparar o comportamento do indicador de desempenho de comercialização expresso pelo índice Vendas Sobre Oferta (VSO), que foi de 14,4% em julho, conforme Pesquisa Secovi sobre Mercado Imobiliário, realizada mensalmente pelo Departamento de Economia e Estatística do Sindicato.
Fato relevante foi a reação dos segmentos de três e quatro dormitórios. O nicho de três dormitórios registrou escoamento de 860 unidades, equivalente a uma fatia de 41,1% do total negociado no mês. Já as moradias de quatro dormitórios tiveram participação de 26,9%, com 562 imóveis comercializados, resultado próximo das 587 unidades vendidas de dois quartos (28,1%).
Lançamentos
De acordo com a Empresa Brasileira de Estudos sobre Patrimônio - Embraesp, em julho, os lançamentos ficaram novamente abaixo do movimento de comercialização, como ocorre desde o início do ano. O total de 1.603 unidades lançadas foi 6,5% inferior ao volume disponibilizado em junho (1.715).
Diversos fatores podem explicar essa timidez, conforme esclarece Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP. "Predominância de lançamentos de condomínios-clube com várias torres, antes da crise do segundo semestre de 2008 e que continuam sendo vendidos; e a redução de crédito para produção com recursos da poupança." Além disso, a incorporação e a comercialização de conjuntos de escritórios mostram-se aquecidas, com o lançamento de 1.870 unidades de janeiro a julho deste ano. Um incremento da ordem de 130,6% em relação ao mesmo período de 2008.
Acumulado
As vendas de janeiro a julho de 2009 chegaram a 16.460 unidades, 24,4% inferior ao mesmo período de 2008 (21.774 unidades). Os lançamentos acumulados no ano atingiram 9,7 mil moradias, redução de 50,6% em relação aos sete meses do ano passado (19.743 unidades). "Importante observar o ritmo normal de comercialização diante do volume reduzido de produção. Isto é, não houve diminuição de demanda no mercado pós-crise."
A perspectiva é de comercialização de 30 mil a 32 mil unidades, um ritmo de vendas mensal médio da ordem de 13% e volume de lançamento acumulado próximo dos 25 mil imóveis. Contribuirão para esses resultados: o tradicional incremento de movimentação nos meses de setembro a novembro, e a realização do Salão Imobiliário de São Paulo, entre os dias 24 e 27 de setembro, no Anhembi.
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