Entre as capitais, maiores altas dos preços dos imóveis residenciais ocorreram em Curitiba, Goiânia, Maceió, Salvador e Florianópolis
Com base no comportamento dos preços de venda de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras, o Índice FipeZAP registrou um aumento de 0,74% em maio/2024. O resultado representou uma nova aceleração dos preços em relação aos resultados do índice nos meses de março/2024 (+0,64%) e abril/2024 (+0,66%). Comparativamente, o incremento em maio/2024 foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório (+0,89%), contrastando com o avanço relativamente menor entre unidades à venda com quatro ou mais dormitórios (+0,41%). No mesmo período, o IGP-M/FGV exibiu uma inflação mensal de 0,89%, enquanto a prévia do IPCA/IBGE, dada pelo IPCA-15, indicou um aumento médio de 0,44% nos preços ao consumidor. Em termos de abrangência geográfica, a alta nos preços residenciais foi observada em 47 das 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Venda Residencial, incluindo 15 das 16 capitais que integram o cálculo: Curitiba (+1,88%); Goiânia (+1,47%); Maceió (+1,27%); Salvador (+1,18%); Florianópolis (+1,05%); Belo Horizonte (+0,98%); Vitória (+0,94%); João Pessoa (+0,92%); São Paulo (+0,72%); Porto Alegre (+0,65%); Recife (+0,60%); Fortaleza (+0,59%); Brasília (+0,52%); Manaus (+0,38%); e Rio de Janeiro (+0,29%). Além de Campo Grande, onde os preços residenciais recuaram 1,13% em maio/2024, as outras duas cidades monitoradas que registraram queda mensal nos preços de venda foram: Canoas/RS (-0,20%) e Santa Maria/RS (-0,01%).
Balanço parcial de 2024 do preço dos imóveis residenciais
Ao final de maio/2024, o Índice FipeZAP de Venda Residencial registrou uma valorização de 2,93%, resultado que se manteve acima da variação acumulada dos preços da economia, segundo o IGP-M/FGV (+0,28%), assim como a inflação ao consumidor de 2,25%, considerando os resultados do IPCA no ano até abril/2024 e o IPCA-15 de maio/2024. Em termos geográficos, a alta nos preços residenciais no balanço parcial de 2024 foi compartilhada por 49 das 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, entre as quais se incluíram as 16 capitais anteriormente mencionadas: Curitiba (+8,54%); João Pessoa (+6,05%); Goiânia (+5,40%); Maceió (+5,11%); Recife (+4,81%); Belo Horizonte (+4,65%); Salvador (+4,61%); Florianópolis (+4,38%); Vitória (+3,58%); Fortaleza (+2,97%); São Paulo (+2,45%); Manaus (+2,41%); Brasília (+2,11%); Rio de Janeiro (+1,01%); Porto Alegre (+0,68%); e Campo Grande (+0,05%).
Análise dos últimos 12 meses dos preços dos imóveis residenciais
Incorporando os últimos resultados mensais, o Índice FipeZAP registrou uma valorização acumulada de 6,07% em 12 meses, superando a variação do IGP-M/FGV (-0,34%), bem como prévia da inflação ao consumidor, dada de forma provisória pelo comportamento do IPCA até abril/2024 e do IPCA-15 em maio/2024 (+3,91%). Nesse horizonte temporal, imóveis com um dormitório registraram valorização acima da média (+6,49%), contrastando com a menor variação dos preços entre unidades com quatro ou mais dormitórios (+5,51%). Individualmente, todas as 50 cidades que integram o cálculo do Índice FipeZAP registraram valorização imobiliária nos últimos 12 meses, incluindo as 16 capitais: Goiânia (+14,20%); Maceió (+14,15%); Curitiba (+13,27%); Florianópolis (+11,41%); João Pessoa (+10,67%); Belo Horizonte (+10,05%); Manaus (+9,75%); Vitória (+7,73%); Recife (+7,17%); Campo Grande (+7,10%); Salvador Fortaleza (+5,85%); São Paulo (+5,20%); Brasília (+5,10%); Porto Alegre (+2,93%); e Rio de Janeiro (+1,72%).
Preços dos imóveis residenciais – preço médio de venda
Com base em informações da amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda em maio/2024, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP foi de R$ 8.967/m². Imóveis de um dormitório se destacaram pelo preço médio de venda relativamente mais elevado (R$ 10.593/m²), contrastando com o menor valor identificado entre unidades com dois dormitórios (R$ 8.050/m²). Entre as 16 capitais atualmente envolvidas no cálculo do índice, Vitória (ES) apresentou o valor médio por metro quadrado mais alto na amostra (R$ 11.312/m²), sendo seguida por Florianópolis (R$ 11.261/m²); São Paulo (R$ 10.936/m²); Rio de Janeiro (R$ 10.077/m²); Curitiba (R$ 9.845/m²); e Brasília (R$ 9.180m²).
Nota: (*) informação de maio/2024 corresponde à variação mensal do IPCA-15 (IBGE), adotado como uma prévia para inflação ao consumidor medida pelo IPCA (IBGE).
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